Кредит под залог недвижимости от банка ВТБ

• Сумма кредита: до 40 миллионов рублей, но не более 69,9% от стоимости объекта залога для зарплатных клиентов ВТБ, и не более 49,9% — для остальных клиентов. Минимальная сумма — 10% от стоимости залоговой недвижимости.
• Срок кредитования: до 15 лет.
• Процентная ставка: от 23,9% годовых с учетом комплексного страхования. Без страхования ставка увеличивается на 1%.
• Первоначальный взнос: не требуется, что удобно при покупке недвижимости без дополнительных накоплений.
• Ежемесячный платеж: пример для кредита 1,5 млн рублей — около 32 733 ₽ в месяц.
• Использование кредита: нецелевое, то есть можно потратить деньги на любые нужды, а не только на покупку недвижимости.

Заемщиком может быть гражданин РФ в возрасте от 21 года (на момент подачи заявки) и не старше 75 лет (на дату полного погашения кредита). Обязателен общий трудовой стаж не менее 3 месяцев. Для самозанятых — регистрация в качестве налогоплательщика и ведение деятельности минимум 3 месяца.

Можно привлечь до трех созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита и повысить шансы на одобрение. Созаемщиками могут быть:

• официальный супруг(а) с или без участия доходом;
• совершеннолетние члены семьи с или без участия доходом (не более ½ доли собственности);
• третьи лица, включая гражданских супругов, с обязательным участием доходом и правом собственности (не более ½ доли).

В качестве обеспечения принимается жилье, которое уже находится в собственности заемщика или супруга(и). Это могут быть квартиры в многоквартирных домах или готовые апартаменты. Недвижимость должна быть без обременений: без прав третьих лиц, без долей несовершеннолетних собственников, без ограничений со стороны государства.

Если квартира или апартаменты находятся в собственности, потребуется предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности;
• отчет об оценке недвижимости от аккредитованной оценочной компании;
• выписку из ЕГРН с правоустанавливающими документами.

Залог остается в обременении до полного погашения кредита, но вы сможете пользоваться и владеть имуществом.

• Паспорт гражданина РФ и номер СНИЛС заемщика;
• Документы, подтверждающие доход и занятость (справки, выписки и т.п.);
• Для созаемщиков — паспорт и СНИЛС, а если учитывается доход, то и соответствующие справки;
• Документы на залоговое имущество, включая отчет об оценке и выписку из ЕГРН.

Обязательным является страхование недвижимости от рисков гибели и повреждения (комплексное страхование). Стоимость — до 1% от суммы кредита, оплачивается ежегодно.

Страхование жизни заемщика и рисков потери трудоспособности — добровольное, но позволяет снизить ставку на 1%. При отсутствии комплексного страхования ставка увеличивается на 1%.

Оформить страховку можно через СОГАЗ или любую другую страховую компанию из аккредитованного списка ВТБ. Менеджер банка помогает с оформлением и взаимодействием со страховой.

• Без первоначального взноса: можно получить кредит без внесения стартового платежа.
• Большая сумма и длительный срок: до 40 млн ₽ на срок до 15 лет.
• Онлайн-одобрение: подайте заявку через интернет и получите решение за 2 минуты.
• Возможность привлечь до 3 созаемщиков: увеличить сумму и повысить вероятность одобрения.
• Использование средств на любые цели: не обязательно тратить деньги только на покупку недвижимости.
• Гибкость по регистрации: постоянная регистрация в регионе оформления не обязательна.

1. Подайте заявку онлайн, авторизовавшись через Госуслуги для автоматического заполнения анкеты.
2. Предоставьте в банк необходимые документы и дождитесь одобрения залогового объекта.
3. Оформите обязательное страхование недвижимости.
4. Подпишите кредитный договор и зарегистрируйте залог в пользу банка.
5. Получите деньги на счет, сразу после оформления сделки.

Да, вы можете оформить кредит под залог уже имеющейся недвижимости и использовать средства для покупки другой недвижимости без первоначального взноса. При этом залогом будет выступать текущая недвижимость, которая при оформлении перейдет в обременение до погашения кредита.

Для оформления понадобятся документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРН и отчет об оценке. Владеть и пользоваться залоговой квартирой можно, распоряжаться — с ограничениями, пока кредит не погашен.