Кредит под залог недвижимости от НС Банка

• Сумма кредита: от 500 тысяч до 20 миллионов рублей.
• Срок: от 5 до 20 лет — достаточно гибко, чтобы подобрать комфортный график платежей.
• Валюта: только российские рубли.
• Цель: потребительские нужды, включая ремонт и благоустройство недвижимости, покупку недвижимости, а также рефинансирование других кредитов.
• Возраст заемщика: от 23 до 70 лет на момент погашения кредита (минимум 23 года при подаче заявки).

Процентная ставка рассчитывается от ключевой ставки Банка России плюс 5%, но с ограничениями:

• Минимальная ставка — 15% годовых.
• Максимальная ставка — 30% годовых.

Итоговая ставка зависит от оценки финансового положения заемщика банком и фиксируется в момент подписания договора.

Кроме того, если заемщик не предоставляет документы, подтверждающие страхование недвижимости, жизни и здоровья или титула, банк вправе увеличить ставку на 2% годовых.

Полная стоимость кредита (ПСК) варьируется от 15,963% до 32,098% годовых, что учитывает все дополнительные расходы и комиссии.

Кредит выдается под залог недвижимости, которая должна соответствовать требованиям банка и находиться в собственности заемщика или третьих лиц. В качестве залога принимаются:

• квартира, дом и земельный участок — банк берет не менее 10% и не более 50% от рыночной стоимости объекта;
• заложить можно как уже имеющуюся недвижимость, так и приобретаемую (в том числе права по ДДУ);
• ипотека оформляется в силу закона после регистрации права собственности или по договору на имущество в собственности;
• по требованию банка закладная должна быть оформлена в течение 30 календарных дней с регистрации права;
• обязательное страхование объекта недвижимости, титульное страхование и страхование жизни и здоровья заемщика;
• банк может потребовать поручительство или дополнительный залог.

• Платежи ежемесячные, аннуитетные — то есть фиксированная сумма, включающая и проценты, и основной долг.
• Досрочное погашение возможно в любой день при условии уведомления банка за 30 календарных дней (этот срок может быть сокращен по договоренности).
• Заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней — достаточно быстро для такого вида кредита.

Для оформления и обслуживания кредита заемщик обязан заключить ряд договоров:

• ведение текущего банковского счета — бесплатно;
• аккредитив или безналичный перевод на покупку недвижимости — разовая комиссия до 999 рублей;
• страхование недвижимости — оплачивается ежегодно по тарифам страховщика на сумму не менее суммы долга плюс 10% (начинается после регистрации права собственности);
• страхование жизни и здоровья — оплачивается ежегодно с момента оформления договора;
• титульное страхование — если объект в собственности менее 3 лет, оплачивается ежегодно в течение 3 лет;
• отчет об оценке недвижимости — оплачивается единоразово по тарифам оценщика;
• нотариальные услуги — при необходимости, оплачиваются отдельно.

Если заемщик нарушает сроки платежей, банк начисляет пеню в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора, умноженной на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки.

• Гражданство РФ.
• Постоянная регистрация на территории РФ.
• Возраст от 23 лет на момент подачи заявки и не старше 70 лет на момент полного погашения кредита.
• Для заемщиков старше 65 лет, чьи доходы учитываются при расчете лимита, требуется согласие страховщика на оформление страхования жизни и здоровья.