Кредит под залог квартиры от Локо-Банка

• Гражданство: только граждане РФ.
• Возраст: от 21 года до 70 лет на дату окончания кредита.
• Трудовой стаж: непрерывный стаж на текущем месте работы от 3 месяцев, общий стаж работы – не менее 12 месяцев. Для самозанятых и предпринимателей — минимум 12 месяцев ведения деятельности.
• Ежемесячный доход: не менее 30 000 рублей для жителей Москвы, Московской и Ленинградской областей, Санкт-Петербурга, Тюменской области и Хабаровского края; для остальных регионов — не менее 20 000 рублей.
• Регистрация и проживание: постоянная регистрация и/или фактическое проживание и/или адрес работы в регионах присутствия банка или в дополнительных регионах, за исключением ряда субъектов РФ, где кредит не предоставляется.

• Квартиры, апартаменты, загородная недвижимость, таунхаусы с земельным участком.
• Коммерческая недвижимость — нежилые помещения, отдельно стоящие здания с землей, машиноместа.
• Объект должен принадлежать залогодателю на праве собственности, долевой или совместной собственности.
• Залог передаётся целиком — нельзя заложить только часть объекта.
• Расположение — в регионах присутствия банка, включая Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города с населением от 250 тыс. человек, не далее 50 км от отделения банка.

• Паспорт гражданина РФ и СНИЛС.
• Заявление-анкета.
• Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка по форме банка или иной подтверждающий документ).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п.).
• По результатам рассмотрения банк может запросить дополнительные документы.

Заявку можно оставить онлайн на сайте или в мобильном приложении. Обычно решение по заявке принимается в течение 1–2 рабочих дней после предоставления полного пакета документов. Далее проводится оценка недвижимости и проверка юридической чистоты, что занимает дополнительное время.

В среднем весь процесс — от подачи заявки до получения денег — занимает 5–10 рабочих дней. После одобрения подписываются кредитный договор и договор залога, затем регистрируется обременение в Росреестре. Средства поступают на счет заемщика после регистрации залога.

Банк предлагает от 40% до 70% от рыночной стоимости недвижимости. Например, если ваша квартира стоит 10 миллионов рублей, вы можете рассчитывать на кредит от 4 до 7 миллионов рублей. Чем лучше состояние и расположение квартиры, тем выше процент от стоимости. Для старых домов и нестандартных планировок сумма будет ближе к нижней границе.

• Несовершеннолетние дети прописаны в квартире: оформление кредита возможно, но потребуется разрешение органов опеки. Банк проверит, не ухудшатся ли условия жизни ребенка и наличие юридической чистоты сделки.
• Перепланировка: если перепланировка узаконена и отражена в технической документации, проблем с оформлением не будет. Неузаконенные перепланировки обычно становятся причиной отказа.
• Продажа квартиры в залоге: квартиру нельзя просто продать, пока на ней обременение. Возможны два варианта: погасить кредит через сделку с покупателем или перевести кредит на нового собственника с согласия банка.

Процентная ставка по кредиту варьируется от 22,4% до 24,4% годовых и начинает начисляться с даты предоставления кредита. На полную стоимость кредита (ПСК) влияют срок и сумма кредита, а также стоимость страхования:

• Минимальный ПСК — около 22,76%, рассчитывается при максимальном сроке 20 лет и минимальной стоимости страхования.
• Максимальный ПСК — до 32,7%, при коротком сроке кредита и высокой стоимости страхования.

Переплата по кредиту может быть от сотен тысяч до десятков миллионов рублей в зависимости от суммы и срока.

Банк предлагает комплексное ипотечное страхование, включающее:

• Страхование предмета залога от утраты и повреждений.
• Титульное страхование от риска утраты прав собственности.
• Личное страхование жизни и здоровья заемщика.

Отказ от какого-либо вида страхования увеличивает процентную ставку по кредиту. Стоимость страхования рассчитывается индивидуально и оплачивается ежегодно. Оформлением страхового полиса занимается кредитный менеджер.

Погашать кредит можно несколькими способами:

• Без комиссии:
• Через интернет-банк банка.
• В мобильном приложении.
• Наличными через банкоматы или отделения банка.
• С возможной комиссией:
• Перевод с карты любого банка.
• Перевод из другого банка.
• Через сервис «Золотая Корона — Погашение кредитов» (салоны Билайн, МТС, магазины КАРИ и др.) — зачисление может занять до 3 рабочих дней.

Если заемщик не выполняет обязательства по возврату кредита или уплате процентов, банк начисляет пеню в размере 0,04% от суммы просроченной задолженности ежедневно. Это стандартная практика, которая стимулирует своевременное выполнение обязательств.

• При отсутствии у заемщика счета в банке для зачисления и погашения кредита — открывается бесплатный банковский счет.
• Заемщик может отказаться от получения кредита, уведомив об этом банк в срок, установленный условиями кредитования физических лиц.